Con tantas opciones en el mercado inmobiliario en Lima, adquirir una vivienda es un reto y más cuando se trata de adquirir un inmueble formal. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), en nuestro país solo el 7% de las habitaciones urbanas de la economía inmobiliaria es formal, mientras que el 93% es producto del tráfico de tierras.
Frente a esta problemática, en este artículo te explicamos cómo saber si una inmobiliaria es confiable, para que así puedas realizar una transacción segura y evites caer en un fraude inmobiliario.
¿Qué señales de alerta hay que considerar?
Cuando uno es comprador primerizo de inmuebles es importante ser paciente, prudente y observador, porque podrías ser víctima de una estafa por organizaciones inescrupulosas que destruyen sueños para enriquecerse ilegalmente. Es por ello que aquí te detallamos cuatro señales que debes tener en cuenta:
- Documentación insuficiente: si el vendedor carece de la documentación necesaria en el momento de la consulta o prometen entregar la escritura o el título solo después de recibir el pago por el inmueble, es muy probable que estés ante una estafa inmobiliaria.
- Garantías de ensueño: ninguna oferta puede ser demasiado buena para un comprador de un inmueble, y si lo es, sospecha. Las estafas de alivio hipotecario son las más comunes y los estafadores aprovechan la necesidad para modificar el préstamo a tu favor con el objetivo de obtener un pago por adelantado.
- Compras inmediatas bajo presión: ofertas por tiempo limitado o competencia con otros clientes son las tácticas más usuales para presionar a los compradores y así tener una venta asegurada. Desconfía de aquellos que te dicen que puedes perder el inmueble si no lo compras al instante.
- Pagos al contado: una inmobiliaria ilegal te pedirá el pago del inmueble en efectivo o por transferencia personal argumentando que es solo un pago inicial o un depósito necesario para separar el inmueble. Esto es una clara señal de advertencia, las transacciones de estos bienes no se realizan de esta forma, tenlo presente.
Factores para identificar inmobiliarias confiables en Lima
Ahora que ya sabes cómo detectar una inmobiliaria fraudulenta o ilegal, también te detallamos cómo saber si una inmobiliaria es confiable.
1. Experiencia de la inmobiliaria
No es lo mismo una empresa inmobiliaria que tiene 20 años de experiencia que una organización que tiene seis meses o que recién está saliendo al mercado inmobiliario. Una inmobiliaria con miles de clientes con inmuebles entregados, muy bien organizada y con diversos proyectos inmobiliarios va ser garantía de su gestión.
2. Reputación de la empresa
Las inmobiliarias confiables en Lima deben contar con buenas referencias de clientes anteriores y/o formar parte de gremios o asociaciones de empresas inmobiliarias; como por ejemplo, ASEI.
Y, sobre todo, es importante que las empresas inmobiliarias no tengan denuncias o sanciones por malas prácticas. Para averiguar qué empresas inmobiliarias tienen denuncias en Indecopi, puedes visitar la plataforma Mira a quién le compras.
3. Financiamiento de bancos que respaldan el proyecto
Algunos proyectos inmobiliarios deben tener fondos de los bancos para poder comenzar con la construcción. Los bancos revisan todo el estado financiero de la empresa inmobiliaria para evaluar si se da o no el crédito.
Si dan el crédito, eso significa que toda la documentación está en orden: el proyecto, las licencias, las líneas de crédito y la propiedad. Un banco nunca va a entregar una propiedad si no está a nombre de la inmobiliaria.
4. Reseñas y redes sociales
Analiza la presencia de las compañías inmobiliarias en Google y redes sociales. Una inmobiliaria confiable debe tener una página web actualizada y redes sociales con contenido relacionado a su organización, con comentarios de experiencias de otros clientes y reseñas positivas y/o negativas, considera la proporción entre ambas.
5. Permisos y licencias
Es bueno que revises si la inmobiliaria cuenta con la licencias municipales o autorizaciones para operar. Estos indicadores proporcionan una garantía adicional de una inmobiliaria confiable.
6. Atención al cliente
El servicio que ofrecen los asesores de ventas de las inmobiliarias confiables están prestos a resolver todas las dudas de sus clientes. Por esta razón, no tengas reparos en realizar todas las preguntas que tengas.
Además, una inmobiliaria debe tener un establecimiento físico o sala de ventas, ser transparente en los procesos y acompañar al cliente después de la compra de la propiedad.
¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal en Perú?
Una inmobiliaria legal debe cumplir una serie de requerimientos que le solicitan los organismos reguladores del Perú. Estos requerimientos son:
- Contar con el Registro Único de Contribuyentes (RUC) y que se encuentre activo en el portal web de la SUNAT.
- Estar inscrita en la Superintendencia Nacional de Registro Públicos (SUNARP). Y también, si los inmuebles que ofrecen están registrados a nombre de la empresa inmobiliaria.
- Las inmobiliarias que tienen a su cargo proyectos de vivienda social o de interés nacional deben estar registradas, obligatoriamente, en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Y, por último, una inmobiliaria legal en Perú debe proporcionar a sus clientes contratos bien estructurados, claros y precisos, sin letras pequeñas.
En DSI, contamos con amplia experiencia en el sector inmobiliario y proyectos inmobiliarios que respaldan nuestra trayectoria. ¡Contacta con nosotros de inmediato y te aseguraremos un proceso transparente y exitoso!
