El certificado EDGE está transformando la construcción sostenible en más de 130 países del mundo. Desde su creación en 2014, esta certificación ha sido otorgada a más de 56 millones de metros cuadrados de construcción, generando ahorros impresionantes de agua y CO2 anualmente.
Se trata de una certificación diseñada para promover la sostenibilidad en edificaciones nuevas y existentes. A diferencia de otras certificaciones internacionales, EDGE es más simple y menos costosa, lo que la hace ideal para mercados emergentes como Perú.
En esta guía, conocerás todos los secretos para conseguir el certificado EDGE, los requisitos específicos para cada nivel y cómo este sistema está revolucionando la construcción sostenible en 2025.
¿Qué es el certificado EDGE?
La certificación EDGE representa una innovación significativa en el ámbito de la construcción sostenible. Desarrollada específicamente para mercados en desarrollo, esta herramienta está cambiando la forma en que se diseñan y construyen edificios eficientes alrededor del mundo.
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) surgió en 2014 como una iniciativa de la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial. Este sistema comenzó con financiación inicial de la Secretaría de Estado de Asuntos Económicos de Suiza y actualmente recibe fondos del Gobierno del Reino Unido, con Austria, Canadá, Dinamarca, Finlandia, Hungría y Japón como donantes adicionales.
El propósito fundamental de esta certificación es establecer un nuevo estándar en diseño y sostenibilidad ambiental para proyectos en países emergentes. Funciona como una herramienta de transformación de mercado que permite identificar de forma rápida los costos de incorporar opciones de ahorro en energía, agua y materiales.
Para obtener el certificado EDGE, un edificio debe demostrar una reducción mínima del 20% en el consumo de energía, agua y energía incorporada en los materiales de construcción en comparación con un edificio convencional.
Importancia de la certificación EDGE en Perú
EDGE Building es el sistema de certificación de edificaciones verdes con mayor crecimiento en países emergentes, incluyendo América Latina. En el caso específico de Perú, el país ocupa el tercer lugar en la región con más de 2 millones de metros cuadrados acreditados con esta certificación, después de Colombia (14 millones) y México (4 millones).
La relevancia de la certificación EDGE en Perú radica en su adaptabilidad al nivel de madurez que tienen las edificaciones en temas de sostenibilidad.
Asimismo, las inmobiliarias peruanas reciben incentivos municipales por obtener la certificación, como el bono de altura, que les permite construir más pisos.
Por otro lado, incentiva que los proyectos inmobiliarios implementen materiales de baja emisión de carbono, infraestructura para tratamiento de aguas, luminarias LED y otras soluciones ecoamigables.
¿Cuáles pueden ser proyectos con certificación EDGE?
La versatilidad es una de las características más destacadas del certificado EDGE. Esta evaluación puede aplicarse tanto a construcciones nuevas como existentes de diversas tipologías:
- Edificios residenciales (unifamiliares y multifamiliares)
- Oficinas y edificios comerciales
- Hoteles y resorts
- Centros de salud, hospitales y clínicas
- Instituciones educativas
- Almacenes e industrias ligeras
- Aeropuertos
- Edificios de uso mixto
Por otro lado, cabe mencionar que esta certificación no es aplicable a fábricas cuyos procesos productivos generan más consumos energéticos que la operación misma del edificio.
Niveles de certificación EDGE
Los proyectos que buscan la certificación EDGE pueden optar por tres niveles distintos, cada uno con requisitos específicos y beneficios particulares. Conocer estas diferencias es fundamental para elegir el nivel que mejor se adapte a los objetivos de sostenibilidad de tu proyecto.
EDGE Certified
El nivel básico de certificación EDGE se otorga cuando un proyecto demuestra un ahorro mínimo del 20% en tres categorías fundamentales: energía operativa, consumo de agua y energía incorporada en los materiales utilizados en la construcción. Este nivel funciona con un sistema sencillo de aprobado o desaprobado, donde el proyecto debe alcanzar o superar estos porcentajes mínimos en comparación con un edificio convencional.
Para los desarrolladores que inician su camino hacia la sostenibilidad, EDGE Certified representa una excelente opción para validar sus prácticas con una certificación reconocida internacionalmente.
EDGE Advanced
EDGE Advanced reconoce a los proyectos inmobiliarios que logran una disminución de al menos el 40% en el consumo de energía, mientras mantienen el mínimo del 20% de ahorro en agua y energía incorporada en los materiales. Este nivel intermedio demuestra un compromiso más profundo con la eficiencia energética y destaca al proyecto entre sus competidores.
Un aspecto importante a considerar es que no hay costos adicionales ni pasos extra en el proceso para que un proyecto sea designado como EDGE Advanced. Además, los proyectos certificados con EDGE Advanced son considerados «Zero Carbon Ready», alineándose con los estándares de edificios neto cero.
Zero Carbon
El nivel más exigente de la certificación EDGE busca la máxima reducción y compensación del consumo energético del edificio. Para obtener la certificación Zero Carbon, el proyecto primero debe haber conseguido la certificación EDGE Advanced (40% de ahorro energético).
Además, debe satisfacer todas sus necesidades de energía operativa con fuentes renovables, ya sea en el sitio o fuera de él, o comprar compensaciones de carbono para alcanzar un suministro energético 100% libre de carbono.
Para mantener la certificación Zero Carbon, los proyectos deben renovarla periódicamente: cada cuatro años si utilizan energías renovables generadas en el sitio, o cada dos años si emplean compensaciones de carbono compradas. Este nivel representa el compromiso más alto con la sostenibilidad y contribuye directamente a la meta global de que todos los edificios sean carbono neutro para 2050.
¿Cómo obtener la certificación EDGE paso a paso?
Conseguir la certificación EDGE para tu proyecto inmobiliario requiere planificación cuidadosa y atención al detalle. A continuación, te presentamos una guía práctica para obtener este importante certificado:
- Evalúa tu proyecto utilizando la herramienta EDGE, disponible gratuitamente en línea. Esta plataforma te permite modelar diferentes estrategias de eficiencia y verificar su impacto en los parámetros de energía, agua y materiales de construcción. Introduce los datos básicos de tu edificio y guarda el proyecto para comenzar la autoevaluación.
- Registra formalmente tu proyecto a través del GBCI (Green Business Certification Inc.) y paga las tasas correspondientes según la superficie de construcción. Asimismo, es altamente recomendable contar con un Experto EDGE en tu equipo para facilitar todo el proceso, aunque no es obligatorio.
- Espera el proceso de certificación que se divide en dos etapas principales:
- Certificado Preliminar EDGE: implica la revisión detallada de planos y especificaciones por un auditor acreditado, quien verifica que las estrategias propuestas cumplan con el estándar mínimo del 20% de ahorro en energía, agua y materiales.
- Certificación Final EDGE: una vez finalizada la construcción, el auditor realiza una inspección en sitio para confirmar que lo construido coincide con el diseño validado.
Un error común es no entender completamente los requisitos desde el inicio. Por lo tanto, es fundamental iniciar el proceso de certificación desde las primeras etapas de diseño.
Recuerda que toda la documentación debe ser meticulosamente preparada para demostrar el cumplimiento de los criterios EDGE, evitando así retrasos innecesarios en el proceso.
Beneficios de la certificación EDGE
Obtener un certificado EDGE para tu proyecto no solo representa un logro ambiental, sino que también aporta beneficios tangibles para propietarios, desarrolladores e incluso para los ocupantes del edificio.
- En términos económicos, los proyectos con certificación EDGE experimentan una significativa reducción en costos operativos a largo plazo. Los edificios que implementan estrategias de eficiencia energética pueden generar ahorros financieros considerables en facturas de electricidad. Asimismo, las medidas de ahorro hídrico, como la recuperación de agua de lluvia o el reciclaje de aguas grises, contribuyen a la disminución de gastos mensuales.
- Incremento en el valor de mercado de las propiedades certificadas. Los edificios EDGE tienen mayor demanda en el mercado inmobiliario, ya que los compradores y arrendatarios prefieren espacios con costos operativos reducidos.
- Muchos bancos ofrecen mejores tasas de interés en préstamos hipotecarios para proyectos con esta certificación.
- En cuanto a beneficios ambientales, según EDGE, los edificios certificados han logrado ahorrar más de 15.000 metros cúbicos de agua y 244.810 toneladas de CO₂ anualmente. Estas construcciones suelen incorporar tecnologías como fachadas con cámaras de aislamiento, pinturas reflectivas y sistemas de climatización de bajo consumo.
- Para arquitectos, la certificación permite mantener la integridad del diseño mientras se logra alta eficiencia energética. Los propietarios de edificios comerciales aumentan tasas de ocupación y mantienen controlados los costos operativos.
El certificado EDGE representa, sin duda, una oportunidad excepcional para transformar el sector inmobiliario hacia la sostenibilidad. Durante todo este artículo, hemos visto cómo esta certificación ofrece un camino claro y alcanzable hacia edificaciones más eficientes y respetuosas con el medio ambiente.
Si estás considerando desarrollar un proyecto sostenible, te recomendamos contactar a DSI para realizar algún proyecto inmobiliario con certificación EDGE. Nuestros expertos pueden guiarte para maximizar estos beneficios mientras contribuimos positivamente al medio ambiente.
